A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 áprilisában a budapesti ingatlanvásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt lakást, ami új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának. A befektetők átlagosan magasabb összeget költenek, különösen a belső kerületekben, ahol az árak jelentősen emelkedtek.
Sajtóközlemények: budapest
Áprilisban megtört a budapesti lakáspiaci árhullám, a drágulás üteme lassult a befektetői kereslet csökkenésével. Éves szinten azonban még mindig 19%-os az áremelkedés. Ezzel szemben vidéken gyorsul a lakásárak növekedése, különösen az agglomerációban, ahol a vevők egy része a fővárosi árak miatt keres alternatívát.
Új fejezet nyílik a hazai gasztronómiában: elstartolt a Kávássy Street Food Road Show, amely az ország legizgalmasabb street food élményeit viszi városról városra. A látványos gasztro-karaván minden állomáson különleges ízekkel, látványos versenyekkel, és az ország legjobb evőivel várja a közönséget –belépődíj nélkül!
Az elmúlt hónapokban ellentmondásos hírek jelentek meg a hazai ingatlanpiac aktuális állapotáról: míg egyes források élénkülő forgalomról számoltak be, mások stagnálást tapasztaltak. A Duna House legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó elemzése szerint mindkét jelenség érvényes: a piac fővárosi és vidéki tengelyen markánsan kétsebességessé vált.
Felemás képet mutat az új lakások piaca a legfrissebb hivatalos adatok szerint. Miközben az átadott lakóingatlanok száma közel 3 százalékkal 2704-re csökkent, a kiadott építési engedélyek száma 25 százalékkal 5651-re emelkedett.
2025 első negyedévében már alig érhető el újépítésű lakás 1 millió forint alatti négyzetméteráron – derül ki a Duna House legújabb ingatlanpiaci elemzésből. Ezzel új korszakba lépett a főváros ingatlanpiaca, amely a vásárlók lehetőségeit és döntési szempontjait is új irányba fogja terelni. A legmagasabb árszinteket a II. kerületben mérték, ahol az átlagos négyzetméterár már 3,4 millió forint fölé emelkedett.
A világ mesterséges intelligencia legkiválóbb kutatói találkoznak Budapesten, hogy a legújabb fejlesztésekről, trendekről és áttörésekről beszéljenek. A háromnapos „AI Symposium 2025” a HUN-REN Magyar Kutatási Hálózat és a szingapúri Nanyang Technológiai Egyetem (NTU) közös szervezésében valósul meg.
Tavaly az EU-n kívüli külföldi állampolgárok ingatlanpiaci jelenléte is erősödött: 23%-kal több magyarországi ingatlan vásárlására nyújtottak be kérelmet 2024-ben a kormany.hu-n közzétett statisztika szerint. A külföldi állampolgárok ingatlanszerzése így a teljes évre becsült hazai ingatlantranzakciók közel 3%-át fedte le a Duna House elemzése szerint.
A vevők körében a fővároson belül az észak-pesti Duna-part számít az egyik legnépszerűbb környéknek. Viszonylag kis területe ellenére a tavalyi negyedik negyedévben itt koncentrálódott a budapesti újlakás-eladások 14%-a, 2025 első két hónapjában pedig két és félszer annyi otthont vásároltak itt, mint 2023-ban. Ezzel a január-márciusi teljesítmény 2010 óta a legnagyobb negyedéves adatnak ígérkezik ezen a területen.
Az árak meredek emelkedése már érezhetően visszavetette a keresletet március második felében. A drágulás miatt a kereslet további csökkenése prognosztizálható az elkövetkező hónapokra. A kereslet növekedése 2025 első két hónapjában még kitartott, de a csökkenő értékeket mutató március már egyértelműen trendfordulót jelez.
Az elmúlt háromnegyed év lakásdrágulásának ellenére még mindig Budapest számít az egyik legmegfizethetőbbnek a régiós fővárosok közül. Egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához kevesebb mint 8 évnyi átlagfizetésre van szükség a fővárosban.
Jelentős változást hozott a március a bérleti díjak alakulásában a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint. Az év harmadik hónapjában ugyanis Budapesten 0,7 százalékkal emelkedtek az albérletárak a februári szinthez viszonyítva.
Ahogy az év első két hónapjában, úgy márciusban is jelentős szerepet kaptak a fővárosi lakáspiacon a befektetési célú vásárlók, akik főként a belső kerületekben található lakóingatlanok iránt érdeklődtek – derül ki az ingatlan.com márciusi felméréséből.
Tavaly egy év alatt 14, idén egyetlen negyedév leforgása alatt már 30%-os drágulást mutat a fővárosi panellakásokért fizetett átlag négyzetméterenként, ami így meghaladta az 1 millió forintos árszintet. A jelentős áremelkedés hatással volt a vevői érdeklődésre is: 2024 azonos időszakához mérten a felére csökkent az értékesített panellakások aránya a Duna House adatai szerint.
2025 első negyedévében 7 százalékkal erősödött az eladó lakóingatlanok iránti kereslet az előző év azonos időszakához képest, de az országon belül számottevő eltérések láthatóak. A kereslet a legnagyobb mértékben Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Vas vármegyékben élénkült márciusban.
Heteken át tartó izgalmas kalandsorozaton keresztül ismerhetik meg az érdeklődők Budapest felszíni és felszínalatti vizeinek, valamint az azt kutató hidrogeológusok mindennapjainak titokzatos világát. A „Dunától a termálvizekig, Budapest a vizek fővárosa” című kampánysorozattal az ELTE kutatói nem csak a vizek fővárosát, hanem a kutatói életpályát is szeretnék megismertetni.
Összesen 40 európai flipperes helyre érkezett voks, a Flippermúzeum a szavazáson végül a második helyezést szerezte meg, éppen csak 1 százalékkal lemaradva a győztes mögött. A világhírű újlipótvárosi kiállítóhelyen nyílt flipperverseny várja majd a játék rajongóit – mégpedig április elsején.
Tetemes különbségek alakultak ki az év első hónapjaiban a budapesti és a fővárosi agglomeráció lakáspiacán mind az áremelkedés, mind a kereslet dinamikájában. Az ingatlanpiacok eltérő tempója miatt pedig egyre többen fedezik fel újra az agglomerációs övezetet, ahol egy budapesti eladó lakás árából kertes házat is lehet vásárolni. – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
Az albérletpiacon nem változtak az árak februárban, Budapesten pedig még enyhe bérletidíj-csökkenés is történt a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint, miközben a kínálat országos szinten több mint 26 százalékkal bővült. Ez teljesen ellentétes trend ahhoz képest, mint ami a lakáspiac adásvételi oldalán látható.
Ahogy arra számítani lehetett, az elmúlt hónapokban olyan mértékben élénkült a piaci kereslet, hogy ennek köszönhetően februárban megugrottak a lakásárak – derül ki az ingatlan.com februári lakásárindexéből. A legnagyobb áremelkedésre Budapesten került sor.
Újabb rangos szakmai elismerést érdemeltek ki a Futureal-csoport fejlesztései, ezúttal a hazai ingatlanpiac egyik legmeghatározóbb eseményén, a másfél évtizedes múltra visszatekintő Real Estate Awards díjátadón. A Marina City, a Naphegy12 társasház és a HelloParks Páty PT3 jelű csarnoka is díjazott lett.