Az Otthon Start Program bejelentése után jelentősen megugrott a befektetési célú ingatlaneladások aránya, különösen Budapesten, ahol 2025 nyarán több hónapban is 35-40% fölé emelkedett. Ez a piaci alkalmazkodás növeli az ingatlankínálatot, miközben a bérleti díjak növekedése megtorpant, különösen a fővárosban.
Sajtóközlemények: duna house
Az Otthon Start Program (OSP) elindulása óriási lendületet adott a magyar hitelpiacnak: szeptemberben a jelzáloghitel-igénylések volumene megháromszorozódott az előző hónaphoz képest. A Duna House és a Credipass rekordokat döntött mind az ingatlanközvetítés, mind a hiteligénylések terén, erős negyedévet zárva.
A Duna House reprezentatív kutatása szerint a magyar ingatlanpiacon a vásárlók és eladók 90%-a nehézségekre számít, különösen az első lakást vásárlók körében. A bizonytalanság és szorongás mellett a családi tanácsok mellett egyre nagyobb szerepet kapnak a szakértők, akik támogatást nyújtanak a bonyolult folyamatokban.
A Duna House szeptemberi adatai szerint 25%-kal nőtt az új ingatlanértékesítési megbízások száma, miközben a Credipassnál a jelzáloghitel-kereslet megduplázódott. Az Otthon Start Program hatására mind az eladók, mind a vevők aktivitása élénkült, és a szakértők szerepe jelentősen felértékelődött a lakáspiacon.
Az Otthon Start program bejelentése után jelentősen megnőtt az ingatlanmegtekintések száma a Duna House hálózatában, augusztusban közel 54%-os növekedést regisztráltak júliushoz képest. Bár szeptemberben az aktivitás némileg csökkent, továbbra is magasabb szinten maradt, ami a tranzakciók számának ősz végi felfutását vetíti előre.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 augusztusában Újpesten majdnem kétszeresére nőtt az ingatlankereslet az előző év azonos időszakához képest. A IV. kerület népszerűsége 6,6%-ról 11,1%-ra emelkedett, ami a fővárosi ingatlanpiac egyik legdinamikusabb fejlődését jelzi. A növekedést az Otthon Start Program is jelentősen befolyásolta.
2025. július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőséget teremt a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. Az új szabályozás élénkíti a piacot, kétszeresére növelve a keresletet. A változás megnyitja az utat a finanszírozási lehetőségek és támogatások előtt, jelentősen befolyásolva az ingatlanpiacot.
A magyar luxusingatlanpiac lassuló tendenciát mutat a vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt. A tranzakciók száma 2025 júliusában 4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 18%-kal az előző évhez viszonyítva. A vevők ma tudatosabban keresnek, és a piacot elsősorban magyar magánszemélyek uralják.
A 3%-os hitelprogram keretében 2026-ban 20–25 ezer új lakás fejlesztése indulhat el, ami megduplázhatja a jelenlegi átlagos projektszámot. A tömeges átadások 2027 második felétől várhatók, és öt év alatt akár 50 ezer új lakás épülhet, ami 40%-os bővülést jelent az éves átadásokban – áll a Duna House elemzésében.
A Duna House 2025 júliusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására az ingatlankereslet az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értékére ugrott, miközben az adásvételek száma csökkent. Budapesten és vidéken is áremelkedés tapasztalható, a hitelpiac stabil.
Az Otthon Start Program nemcsak a lakástulajdonhoz jutást segíti, hanem az albérletpiacon is jelentős változásokat hozhat. A Duna House elemzése szerint a támogatás csökkentheti a bérlői keresletet és növelheti a kiadó lakások kínálatát, ami akár 16-17%-os lakbércsökkenést eredményezhet Budapesten és egyetemi városokban.
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon, különösen a befektetői vásárlások terén. A Duna House elemzése szerint a támogatott hitel bevezetése előtt nőtt a saját célú lakásvásárlások aránya, de az új konstrukció a befektetők aktivitását élénkítheti, ami az első lakást vásárlók helyzetét nehezíti.
A Duna House adatai szerint július közepére 16,6%-kal nőtt az ingatlanbemutatások száma az Otthon Start Program hatására. A keresletélénkülés nemcsak az elmúlt hetekhez, hanem az előző év azonos időszakához képest is jelentős, ami a kedvezményes 3%-os hitelkonstrukció iránti érdeklődést mutatja.
2025 júliusára megállt a használt panellakások drágulása, sőt Kelet-Magyarországon csökkenés is tapasztalható. Az átlagos négyzetméterár országosan 665 ezer forint körül alakul, a fővárosban pedig jelentős árkülönbségek vannak. A 3%-os hitel új lendületet adhat a szegmensnek, különösen a fiatal vásárlók körében – áll a Duna House közleményében.
2025 első felében nőtt az ingatlanadások és a hitelezés volumene Magyarországon. Budapesten különösen a budai és pesti téglaépítésű lakások ára emelkedett jelentősen, miközben a hitelpiacon a hosszabb futamidejű és fix kamatozású konstrukciók iránt nőtt a kereslet. A XIII. kerület kínálja a legtöbb új építésű otthont – áll a Duna House közleményében.
A kormány új, 3%-os kamatozású lakáshitel-programja élénkítheti az ingatlanpiacot, különösen a fiatal, első lakásukat vásárlók körében. A Duna House elemzése szerint a támogatás csökkenti a finanszírozási terheket, így szélesebb kör számára válhat elérhetővé a lakásvásárlás, ami vidéken és Budapesten is növelheti a keresletet.
Az ingatlanpiacon az áralkuk mozgástere az elmúlt években szűkült, de tudatos stratégiával még mindig lehet sikeresen alkudni. Budapesti panellakásoknál az árengedmény átlagosan 1-2%, vidéki téglaépítésű családi házaknál viszont akár 6-8% is lehet. A sikeres alku kulcsa a piacismeret, időzítés és kommunikáció.
A 2025 májusi adatok szerint az ingatlanpiac lendülete megtorpant, a tranzakciók száma csökkent, miközben a jelzáloghitelpiac tovább erősödött. Budapesten a pesti panellakások ára 39%-kal emelkedett, megközelítve a budai árszintet. A piac jelenleg ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van, a vásárlók tudatosabbak, és az élhető, azonnal költözhető ingatlanokat keresik.
A parlament elfogadta a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, amely önkormányzatoknak ad lehetőséget a betelepülés korlátozására és adófizetési kötelezettség előírására. A Duna House aggályait fejezi ki a törvény ingatlanpiaci hatásai miatt, különösen az elővásárlási jogok és lakcímlétesítés korlátozása kapcsán.
Májusban Magyarországon 10 262 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 1,5%-kal kevesebb az áprilisi adatoknál, és 6,5%-kal elmarad az előző év azonos időszakától. Az ingatlanpiaci tranzakciók visszaesése a magas árak miatt következett be, miközben a jelzáloghitel-piac tovább bővült, 139 milliárd forint szerződéses összeggel.
A lakáskeresők túlnyomó része előnyben részesíti azokat a hirdetéseket, amelyek jó minőségű, nagy felbontású fotók mellett részletes alaprajzot is tartalmaznak. A kiterjesztettvalóság- és AI-alapú alaprajzkészítés ennek megfelelően már gyakorlati eszköz, amely egyre több országban formálja át a mindennapos ingatlanszakértői rutinokat és az ügyfélélményt egyaránt.