A Duna House 2025 augusztusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására rekordmagas, 13 éves csúcsra ugrott a kereslet, különösen az első lakásukat vásárlók aránya Budapesten, ahol 23%-ról 36%-ra nőtt. A tranzakciók száma 20%-kal emelkedett, miközben az árak meredeken emelkedtek és az alku mozgástere szűkült.
Sajtóközlemények: lakásvásárlás
A nyári hónapokra jellemző szezonális lassulás ellenére idén júliusban jelentősen nőtt a vásárlói érdeklődés az ingatlanpiacon. Az új Otthon Start Program bejelentése már a hivatalos indulás előtt érezhetően aktivizálta a piacot, különösen a panellakások szegmensében, amely az ősszel várható ingatlanpiaci élénkülés élére kerülhet.
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon, különösen a befektetői vásárlások terén. A Duna House elemzése szerint a támogatott hitel bevezetése előtt nőtt a saját célú lakásvásárlások aránya, de az új konstrukció a befektetők aktivitását élénkítheti, ami az első lakást vásárlók helyzetét nehezíti.
Magyarországon a lakóépületek jelentős része energiapazarló, ami magas rezsiköltséget és klímaterhelést okoz. Az Otthon Start hitel nem ír elő zöld követelményeket, de a zöld hitelek kedvezőbb feltételekkel, alacsonyabb kamattal és támogatással segítik az energiahatékony otthonvásárlást vagy korszerűsítést.
A budapesti ingatlanpiacon 2025-ben jelentősen visszaszorult a fiatalabb korosztály, különösen a 20-30 évesek aránya, ami a kisebb lakások iránti kereslet csökkenésében is megmutatkozik. A növekvő árak és hitelkamatok megnehezítik az önálló lakhatás megteremtését, ami hosszú távon átalakíthatja a piacot és a lakhatási trendeket.
A CIB Bank friss felmérése szerint a magyar lakosság 11%-a tervez idén lakásvásárlást, közülük több mint egyharmaduk hitelre is támaszkodik. A vásárlók többsége saját forrásból finanszírozza az ingatlanvásárlást, de jelentős szerepet kapnak az állami támogatások és a lakáshitelek is.
Az MBH Index szakértői idén is elkészítették a lakásvásárlásra fordítható családtámogatásokról szóló elemzésüket, hiszen 2025-ben is számos állami forrással élhetnek az otthonteremtés előtt állók. A Babaváró hitel a gyermekvállalást tervező házaspároknak segít akár 11 millió forintos keretösszeggel.
Az elmúlt 10 évben jelentősen nőttek a keresetek, de a hazai lakáspiac elmúlt évtizedének egyik legfontosabb tendenciája, hogy a lakásárak gyorsabban emelkedtek, mint a fizetések. Ezzel együtt a keresetek változása 96 százalékban magyarázza a lakásárak változását is – áll az ingatlan.com szakértőjének elemzésében.