Véglegesítés előtt áll a kormányrendelet, amely lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok helyi rendeletben jelöljék ki, hol kérhető a zártkerti ingatlanok „művelés alól kivett területként” való bejegyzése. A jogszabály-módosítás várhatóan már akár október végén megjelenhet a Magyar Közlönyben, és a kihirdetését követő napon hatályba is léphet.
Sajtóközlemények: ingatlanpiac
Az Otthon Start Program bejelentése után jelentősen megugrott a befektetési célú ingatlaneladások aránya, különösen Budapesten, ahol 2025 nyarán több hónapban is 35-40% fölé emelkedett. Ez a piaci alkalmazkodás növeli az ingatlankínálatot, miközben a bérleti díjak növekedése megtorpant, különösen a fővárosban.
A Duna House reprezentatív kutatása szerint a magyar ingatlanpiacon a vásárlók és eladók 90%-a nehézségekre számít, különösen az első lakást vásárlók körében. A bizonytalanság és szorongás mellett a családi tanácsok mellett egyre nagyobb szerepet kapnak a szakértők, akik támogatást nyújtanak a bonyolult folyamatokban.
A Duna House szeptemberi adatai szerint 25%-kal nőtt az új ingatlanértékesítési megbízások száma, miközben a Credipassnál a jelzáloghitel-kereslet megduplázódott. Az Otthon Start Program hatására mind az eladók, mind a vevők aktivitása élénkült, és a szakértők szerepe jelentősen felértékelődött a lakáspiacon.
Az Otthon Start program bejelentése után jelentősen megnőtt az ingatlanmegtekintések száma a Duna House hálózatában, augusztusban közel 54%-os növekedést regisztráltak júliushoz képest. Bár szeptemberben az aktivitás némileg csökkent, továbbra is magasabb szinten maradt, ami a tranzakciók számának ősz végi felfutását vetíti előre.
Az ingatlanfejlesztés enciklopédiája átfogó képet nyújt a hazai ingatlanpiac teljes értékláncáról, az ötlettől az üzemeltetésig. A kétkötetes szakkönyvet, amely a szakma legjobbjaival, egyetemi oktatókkal és piaci szereplőkkel készült, a Budapesti Corvinus Egyetemen mutatták be. A kiadvány a fenntarthatóságot és a digitalizációt is részletesen tárgyalja.
A Duna House 2025 augusztusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására rekordmagas, 13 éves csúcsra ugrott a kereslet, különösen az első lakásukat vásárlók aránya Budapesten, ahol 23%-ról 36%-ra nőtt. A tranzakciók száma 20%-kal emelkedett, miközben az árak meredeken emelkedtek és az alku mozgástere szűkült.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 augusztusában Újpesten majdnem kétszeresére nőtt az ingatlankereslet az előző év azonos időszakához képest. A IV. kerület népszerűsége 6,6%-ról 11,1%-ra emelkedett, ami a fővárosi ingatlanpiac egyik legdinamikusabb fejlődését jelzi. A növekedést az Otthon Start Program is jelentősen befolyásolta.
2025. július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőséget teremt a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. Az új szabályozás élénkíti a piacot, kétszeresére növelve a keresletet. A változás megnyitja az utat a finanszírozási lehetőségek és támogatások előtt, jelentősen befolyásolva az ingatlanpiacot.
A Magyar Közlönyben megjelent rendeletmódosítások több ponton bővítik és rugalmasabbá teszik a lakáscélú állami támogatások igénybevételét. A Duna House szakértője szerint az intézkedések közvetlen hatással lehetnek az ingatlanpiacra, különösen a 80-150 millió forintos ársávban.
Szeptember 1-jén indul az államilag támogatott Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamattal kínál lakáshitelt. A Banknavigator.hu szerint példátlan az érdeklődés: a hitelkeresések száma nyolcszorosára nőtt a bejelentés óta. Csongrádi Richárd pénzügyi szakértő szerint az árak akár 20–30 százalékkal is emelkedhetnek, ezért aki vásárolni tervez, annak érdemes mielőbb lépnie.
A magyar luxusingatlanpiac lassuló tendenciát mutat a vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt. A tranzakciók száma 2025 júliusában 4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 18%-kal az előző évhez viszonyítva. A vevők ma tudatosabban keresnek, és a piacot elsősorban magyar magánszemélyek uralják.
A nyári hónapokra jellemző szezonális lassulás ellenére idén júliusban jelentősen nőtt a vásárlói érdeklődés az ingatlanpiacon. Az új Otthon Start Program bejelentése már a hivatalos indulás előtt érezhetően aktivizálta a piacot, különösen a panellakások szegmensében, amely az ősszel várható ingatlanpiaci élénkülés élére kerülhet.
A 3%-os hitelprogram keretében 2026-ban 20–25 ezer új lakás fejlesztése indulhat el, ami megduplázhatja a jelenlegi átlagos projektszámot. A tömeges átadások 2027 második felétől várhatók, és öt év alatt akár 50 ezer új lakás épülhet, ami 40%-os bővülést jelent az éves átadásokban – áll a Duna House elemzésében.
A Duna House 2025 júliusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására az ingatlankereslet az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értékére ugrott, miközben az adásvételek száma csökkent. Budapesten és vidéken is áremelkedés tapasztalható, a hitelpiac stabil.
Az Otthon Start Program nemcsak a lakástulajdonhoz jutást segíti, hanem az albérletpiacon is jelentős változásokat hozhat. A Duna House elemzése szerint a támogatás csökkentheti a bérlői keresletet és növelheti a kiadó lakások kínálatát, ami akár 16-17%-os lakbércsökkenést eredményezhet Budapesten és egyetemi városokban.
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon, különösen a befektetői vásárlások terén. A Duna House elemzése szerint a támogatott hitel bevezetése előtt nőtt a saját célú lakásvásárlások aránya, de az új konstrukció a befektetők aktivitását élénkítheti, ami az első lakást vásárlók helyzetét nehezíti.
A Duna House adatai szerint július közepére 16,6%-kal nőtt az ingatlanbemutatások száma az Otthon Start Program hatására. A keresletélénkülés nemcsak az elmúlt hetekhez, hanem az előző év azonos időszakához képest is jelentős, ami a kedvezményes 3%-os hitelkonstrukció iránti érdeklődést mutatja.
Az Otthon Start Program új tervezete szerint akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon, köszönhetően a megengedőbb feltételeknek. A program kedvezményes, maximum 50 millió forintos lakáshitelét szélesebb kör veheti igénybe, miközben szigorúbb korlátozások is érvényben vannak, hogy megakadályozzák a túlzott árrobbanást.
2025 júliusára megállt a használt panellakások drágulása, sőt Kelet-Magyarországon csökkenés is tapasztalható. Az átlagos négyzetméterár országosan 665 ezer forint körül alakul, a fővárosban pedig jelentős árkülönbségek vannak. A 3%-os hitel új lendületet adhat a szegmensnek, különösen a fiatal vásárlók körében – áll a Duna House közleményében.
A lakhatási támogatásnak azért lehet komolyabb szerepe a munkaerőpiacon, mert az adómentesség miatt a munkáltató úgy tud 10%-kal nagyobb fizetésemelést biztosítani a fiataloknak, hogy közben a bérköltségei 25 százalékkal csökkennek. A lakhatási támogatás elérhetősége és vonzereje, ezért munkaerőpiaci mozgásokat is beindíthat a fiatalok részéről – mondja az ingatlan.com szakértője.