2025 első felében nőtt az ingatlanadások és a hitelezés volumene Magyarországon. Budapesten különösen a budai és pesti téglaépítésű lakások ára emelkedett jelentősen, miközben a hitelpiacon a hosszabb futamidejű és fix kamatozású konstrukciók iránt nőtt a kereslet. A XIII. kerület kínálja a legtöbb új építésű otthont – áll a Duna House közleményében.
Szerző: Duna House
Az új Otthon Start Program kedvező, fix 3%-os kamattal és maximum 50 millió forintos hitellel segíti az első lakásvásárlókat, különösen új építésű ingatlanok esetén. Budapesten főként a külső kerületekben és az agglomerációban találhatók árban és kínálatban megfelelő lakások, míg a belső kerületekben az árak magasak.
A magyar albérleti piac 2025 első felében élénk volt, az országos átlagos havi bérleti díj elérte a 230 ezer forintot. Budapest továbbra is a legdrágább város, ahol az átlagos díj 280 ezer forint. Jelentős regionális különbségek figyelhetők meg, melyeket a gazdasági fejlettség és a helyi kereslet-kínálat határoz meg.
A kormány új, 3%-os kamatozású lakáshitel-programja élénkítheti az ingatlanpiacot, különösen a fiatal, első lakásukat vásárlók körében. A Duna House elemzése szerint a támogatás csökkenti a finanszírozási terheket, így szélesebb kör számára válhat elérhetővé a lakásvásárlás, ami vidéken és Budapesten is növelheti a keresletet.
2025-ben is élénk a kereslet a minilakások iránt, különösen Budapesten és a nagyvárosokban, ahol az árak magasak és az értékesítési idő rövid. A befektetők dominálnak, de vidéken több az első lakásvásárló. A design és a funkcionalitás kulcsfontosságú a kis alapterületű, modern lakások piacán.
Az ingatlanpiacon az áralkuk mozgástere az elmúlt években szűkült, de tudatos stratégiával még mindig lehet sikeresen alkudni. Budapesti panellakásoknál az árengedmény átlagosan 1-2%, vidéki téglaépítésű családi házaknál viszont akár 6-8% is lehet. A sikeres alku kulcsa a piacismeret, időzítés és kommunikáció.
A balatoni ingatlanpiac jelentős átalakuláson ment keresztül: a nyaralók ma már második otthonként szolgálnak, egész évben használhatók. A vásárlók 90%-a teljes komfortot vár el, ami stabilizálta az árakat és kitolta a szezon hosszát. A négyzetméterárak Siófokon és Balatonfüreden akár másfél millió forint fölé is emelkedhetnek.
Budapesten az ingatlanárak rekordmagasságokat értek el 2025-ben, különösen az első lakásvásárlók számára. Az új építésű lakások négyzetméterára 1,5-1,6 millió forint, míg a felújítandó téglalakásoké 950-990 ezer forint között mozog, de az árkülönbség csökken. A felújítási költségek miatt a felújítandó ingatlanok már nem mindig olcsóbb alternatívák.
A 2025 májusi adatok szerint az ingatlanpiac lendülete megtorpant, a tranzakciók száma csökkent, miközben a jelzáloghitelpiac tovább erősödött. Budapesten a pesti panellakások ára 39%-kal emelkedett, megközelítve a budai árszintet. A piac jelenleg ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van, a vásárlók tudatosabbak, és az élhető, azonnal költözhető ingatlanokat keresik.
A parlament elfogadta a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, amely önkormányzatoknak ad lehetőséget a betelepülés korlátozására és adófizetési kötelezettség előírására. A Duna House aggályait fejezi ki a törvény ingatlanpiaci hatásai miatt, különösen az elővásárlási jogok és lakcímlétesítés korlátozása kapcsán.
A budapesti ingatlanpiacon 2025-ben jelentősen visszaszorult a fiatalabb korosztály, különösen a 20-30 évesek aránya, ami a kisebb lakások iránti kereslet csökkenésében is megmutatkozik. A növekvő árak és hitelkamatok megnehezítik az önálló lakhatás megteremtését, ami hosszú távon átalakíthatja a piacot és a lakhatási trendeket.
A 2025-ös nyári szezonban a balatoni nyaralópiac továbbra is dinamikusan növekszik, a kereslet élénkülése mellett az árak is emelkednek. Különösen a Balaton déli partján és a vízközeli településeken nőtt a vevői érdeklődés, miközben a prémium és vízparti ingatlanok ára jelentősen magasabb. A Velencei-tó és a Tisza-tó környékén is kétszámjegyű áremelkedés tapasztalható.
Az MNB legfrissebb adatai szerint 2024 áprilisában enyhe visszaesés tapasztalható a lakáshitelezésben Magyarországon, bár éves szinten több mint 10%-os növekedés mutatkozik. A használt lakás vásárlására felvett hitelek dominálnak, míg az építésre és bővítésre fordított hitelek aránya alacsony marad. A kamatfixálás átlagos hossza 140 hónap.
Májusban Magyarországon 10 262 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 1,5%-kal kevesebb az áprilisi adatoknál, és 6,5%-kal elmarad az előző év azonos időszakától. Az ingatlanpiaci tranzakciók visszaesése a magas árak miatt következett be, miközben a jelzáloghitel-piac tovább bővült, 139 milliárd forint szerződéses összeggel.
A július 1-jén életbe lépő önazonossági törvényjavaslat már most érezhető hatással van a hazai ingatlanpiacra, különösen az agglomerációs és nyaralóövezetekben, mint a Balaton és Velencei-tó környéke. Az új szabályozás árcsökkenést és kereslet-visszaesést eredményezhet, miközben az önkormányzatok új korlátozó intézkedéseket vezethetnek be.
Az ingatlanpiacon a befektetői lakások eladása 2025 első negyedévében 10%-kal nőtt az előző évhez képest. Az ingatlanárak emelkedése nem tart lépést a bérleti díjak növekedésével, így a hozamok csökkennek. A bérlők elvárásai is változtak, a rezsihatékonyság és a komfort egyre fontosabbá válik.
A lakáskeresők túlnyomó része előnyben részesíti azokat a hirdetéseket, amelyek jó minőségű, nagy felbontású fotók mellett részletes alaprajzot is tartalmaznak. A kiterjesztettvalóság- és AI-alapú alaprajzkészítés ennek megfelelően már gyakorlati eszköz, amely egyre több országban formálja át a mindennapos ingatlanszakértői rutinokat és az ügyfélélményt egyaránt.
Idén áprilisban gyökeresen átalakult a budapesti lakáspiac: a legnagyobb arányban már az átlagosan 1,6 millió forint feletti négyzetméterárú ingatlanokat vásárolták meg, derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A piac ilyetén átrendeződése szinte példátlan: a tavaly még jellemzően középkategóriás ársávok helyét a prémiumszegmens vette át.
Budapest ingatlanpiaca jelentős változások előtt áll ha elfogadják a helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslatot. A kerületi önkormányzatok szabályozhatják az új lakók letelepedését, ami befolyásolhatja a keresletet és az árakat, különösen a népszerűbb kerületekben, mint a II., XI., XIII. és XIV.
2025 áprilisában megtorpant az ingatlanpiaci lendület Magyarországon: az adásvételek száma 14,6%-kal csökkent az előző hónaphoz képest és 7%-kal az előző év áprilisához viszonyítva. A magas árak és szezonális tényezők visszafogták a keresletet, miközben Budapesten tovább emelkedtek az ingatlanárak, különösen a pesti téglalakások esetében.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 áprilisában a budapesti ingatlanvásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt lakást, ami új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának. A befektetők átlagosan magasabb összeget költenek, különösen a belső kerületekben, ahol az árak jelentősen emelkedtek.