Véglegesítés előtt áll a kormányrendelet, amely lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok helyi rendeletben jelöljék ki, hol kérhető a zártkerti ingatlanok „művelés alól kivett területként” való bejegyzése. A jogszabály-módosítás várhatóan már akár október végén megjelenhet a Magyar Közlönyben, és a kihirdetését követő napon hatályba is léphet.
Szerző: Duna House
Az Otthon Start Program bejelentése után jelentősen megugrott a befektetési célú ingatlaneladások aránya, különösen Budapesten, ahol 2025 nyarán több hónapban is 35-40% fölé emelkedett. Ez a piaci alkalmazkodás növeli az ingatlankínálatot, miközben a bérleti díjak növekedése megtorpant, különösen a fővárosban.
Az Otthon Start Program hatására a nyár végén és ősz elején élénkült a lakáspiac, de a túlreagálás jelei mind eladói, mind vevői oldalon megmutatkoztak. A kereslet szeptemberben normalizálódott, az eladók pedig korrigálják árazásukat. A fejlesztői szándék és befektetői eladások bővítik az ingatlankínálatot, ami kiegyensúlyozottabb piacot eredményezhet.
Budapesten továbbra is élénk az érdeklődés az új építésű lakások iránt, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás tapasztalható. A harmadik negyedévben 2224 új lakás kelt el, 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de még mindig magasabb az elmúlt évek átlagánál. Az árak emelkedése mérséklődött, az átlagos négyzetméterár 1,77 millió forint lett.
Az Otthon Start Program (OSP) elindulása óriási lendületet adott a magyar hitelpiacnak: szeptemberben a jelzáloghitel-igénylések volumene megháromszorozódott az előző hónaphoz képest. A Duna House és a Credipass rekordokat döntött mind az ingatlanközvetítés, mind a hiteligénylések terén, erős negyedévet zárva.
A Duna House reprezentatív kutatása szerint a magyar ingatlanpiacon a vásárlók és eladók 90%-a nehézségekre számít, különösen az első lakást vásárlók körében. A bizonytalanság és szorongás mellett a családi tanácsok mellett egyre nagyobb szerepet kapnak a szakértők, akik támogatást nyújtanak a bonyolult folyamatokban.
A Duna House szeptemberi adatai szerint 25%-kal nőtt az új ingatlanértékesítési megbízások száma, miközben a Credipassnál a jelzáloghitel-kereslet megduplázódott. Az Otthon Start Program hatására mind az eladók, mind a vevők aktivitása élénkült, és a szakértők szerepe jelentősen felértékelődött a lakáspiacon.
Az Otthon Start program bejelentése után jelentősen megnőtt az ingatlanmegtekintések száma a Duna House hálózatában, augusztusban közel 54%-os növekedést regisztráltak júliushoz képest. Bár szeptemberben az aktivitás némileg csökkent, továbbra is magasabb szinten maradt, ami a tranzakciók számának ősz végi felfutását vetíti előre.
A Duna House 2025 augusztusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására rekordmagas, 13 éves csúcsra ugrott a kereslet, különösen az első lakásukat vásárlók aránya Budapesten, ahol 23%-ról 36%-ra nőtt. A tranzakciók száma 20%-kal emelkedett, miközben az árak meredeken emelkedtek és az alku mozgástere szűkült.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 augusztusában Újpesten majdnem kétszeresére nőtt az ingatlankereslet az előző év azonos időszakához képest. A IV. kerület népszerűsége 6,6%-ról 11,1%-ra emelkedett, ami a fővárosi ingatlanpiac egyik legdinamikusabb fejlődését jelzi. A növekedést az Otthon Start Program is jelentősen befolyásolta.
2025. július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőséget teremt a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. Az új szabályozás élénkíti a piacot, kétszeresére növelve a keresletet. A változás megnyitja az utat a finanszírozási lehetőségek és támogatások előtt, jelentősen befolyásolva az ingatlanpiacot.
A Magyar Közlönyben megjelent rendeletmódosítások több ponton bővítik és rugalmasabbá teszik a lakáscélú állami támogatások igénybevételét. A Duna House szakértője szerint az intézkedések közvetlen hatással lehetnek az ingatlanpiacra, különösen a 80-150 millió forintos ársávban.
A magyar luxusingatlanpiac lassuló tendenciát mutat a vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt. A tranzakciók száma 2025 júliusában 4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 18%-kal az előző évhez viszonyítva. A vevők ma tudatosabban keresnek, és a piacot elsősorban magyar magánszemélyek uralják.
A nyári hónapokra jellemző szezonális lassulás ellenére idén júliusban jelentősen nőtt a vásárlói érdeklődés az ingatlanpiacon. Az új Otthon Start Program bejelentése már a hivatalos indulás előtt érezhetően aktivizálta a piacot, különösen a panellakások szegmensében, amely az ősszel várható ingatlanpiaci élénkülés élére kerülhet.
A 3%-os hitelprogram keretében 2026-ban 20–25 ezer új lakás fejlesztése indulhat el, ami megduplázhatja a jelenlegi átlagos projektszámot. A tömeges átadások 2027 második felétől várhatók, és öt év alatt akár 50 ezer új lakás épülhet, ami 40%-os bővülést jelent az éves átadásokban – áll a Duna House elemzésében.
A Duna House 2025 júliusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására az ingatlankereslet az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értékére ugrott, miközben az adásvételek száma csökkent. Budapesten és vidéken is áremelkedés tapasztalható, a hitelpiac stabil.
Az Otthon Start Program nemcsak a lakástulajdonhoz jutást segíti, hanem az albérletpiacon is jelentős változásokat hozhat. A Duna House elemzése szerint a támogatás csökkentheti a bérlői keresletet és növelheti a kiadó lakások kínálatát, ami akár 16-17%-os lakbércsökkenést eredményezhet Budapesten és egyetemi városokban.
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon, különösen a befektetői vásárlások terén. A Duna House elemzése szerint a támogatott hitel bevezetése előtt nőtt a saját célú lakásvásárlások aránya, de az új konstrukció a befektetők aktivitását élénkítheti, ami az első lakást vásárlók helyzetét nehezíti.
Az elmúlt tíz évben jelentősen megváltozott a lakások és családi autók értéke Magyarországon. Míg korábban hasonlóan fontos vagyontárgyak voltak, ma egy átlagos budapesti lakás ára már háromszorosa egy autóénak. Az ingatlanárak dinamikus növekedése mögött állami támogatások és kínálati korlátok állnak, míg az autópiacot több külső tényező is befolyásolta – áll a Duna House elemzésében.
A Duna House adatai szerint július közepére 16,6%-kal nőtt az ingatlanbemutatások száma az Otthon Start Program hatására. A keresletélénkülés nemcsak az elmúlt hetekhez, hanem az előző év azonos időszakához képest is jelentős, ami a kedvezményes 3%-os hitelkonstrukció iránti érdeklődést mutatja.
2025 júliusára megállt a használt panellakások drágulása, sőt Kelet-Magyarországon csökkenés is tapasztalható. Az átlagos négyzetméterár országosan 665 ezer forint körül alakul, a fővárosban pedig jelentős árkülönbségek vannak. A 3%-os hitel új lendületet adhat a szegmensnek, különösen a fiatal vásárlók körében – áll a Duna House közleményében.