Az Otthon Start Program bejelentése után jelentősen megugrott a befektetési célú ingatlaneladások aránya, különösen Budapesten, ahol 2025 nyarán több hónapban is 35-40% fölé emelkedett. Ez a piaci alkalmazkodás növeli az ingatlankínálatot, miközben a bérleti díjak növekedése megtorpant, különösen a fővárosban.
Sajtóközlemények: otthon start program
Az Otthon Start Program hatására a nyár végén és ősz elején élénkült a lakáspiac, de a túlreagálás jelei mind eladói, mind vevői oldalon megmutatkoztak. A kereslet szeptemberben normalizálódott, az eladók pedig korrigálják árazásukat. A fejlesztői szándék és befektetői eladások bővítik az ingatlankínálatot, ami kiegyensúlyozottabb piacot eredményezhet.
Az Otthon Start Program (OSP) elindulása óriási lendületet adott a magyar hitelpiacnak: szeptemberben a jelzáloghitel-igénylések volumene megháromszorozódott az előző hónaphoz képest. A Duna House és a Credipass rekordokat döntött mind az ingatlanközvetítés, mind a hiteligénylések terén, erős negyedévet zárva.
A Duna House szeptemberi adatai szerint 25%-kal nőtt az új ingatlanértékesítési megbízások száma, miközben a Credipassnál a jelzáloghitel-kereslet megduplázódott. Az Otthon Start Program hatására mind az eladók, mind a vevők aktivitása élénkült, és a szakértők szerepe jelentősen felértékelődött a lakáspiacon.
A Duna House 2025 augusztusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására rekordmagas, 13 éves csúcsra ugrott a kereslet, különösen az első lakásukat vásárlók aránya Budapesten, ahol 23%-ról 36%-ra nőtt. A tranzakciók száma 20%-kal emelkedett, miközben az árak meredeken emelkedtek és az alku mozgástere szűkült.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 augusztusában Újpesten majdnem kétszeresére nőtt az ingatlankereslet az előző év azonos időszakához képest. A IV. kerület népszerűsége 6,6%-ról 11,1%-ra emelkedett, ami a fővárosi ingatlanpiac egyik legdinamikusabb fejlődését jelzi. A növekedést az Otthon Start Program is jelentősen befolyásolta.
Az Otthon Start Program indulása előtt érdekes folyamatok zajlanak a lakáspiacon: országosan csökkent a háromszázalékos hitel feltételeinek megfelelő használt ingatlanok négyzetméterára, miközben a teljes kínálat drágult. Budapesten és vidéken eltérő ármozgások figyelhetők meg, a kereslet a jobb állapotú ingatlanokat szívja fel.
A nyári hónapokra jellemző szezonális lassulás ellenére idén júliusban jelentősen nőtt a vásárlói érdeklődés az ingatlanpiacon. Az új Otthon Start Program bejelentése már a hivatalos indulás előtt érezhetően aktivizálta a piacot, különösen a panellakások szegmensében, amely az ősszel várható ingatlanpiaci élénkülés élére kerülhet.
A Duna House 2025 júliusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására az ingatlankereslet az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értékére ugrott, miközben az adásvételek száma csökkent. Budapesten és vidéken is áremelkedés tapasztalható, a hitelpiac stabil.
Az Otthon Start Program nemcsak a lakástulajdonhoz jutást segíti, hanem az albérletpiacon is jelentős változásokat hozhat. A Duna House elemzése szerint a támogatás csökkentheti a bérlői keresletet és növelheti a kiadó lakások kínálatát, ami akár 16-17%-os lakbércsökkenést eredményezhet Budapesten és egyetemi városokban.
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon, különösen a befektetői vásárlások terén. A Duna House elemzése szerint a támogatott hitel bevezetése előtt nőtt a saját célú lakásvásárlások aránya, de az új konstrukció a befektetők aktivitását élénkítheti, ami az első lakást vásárlók helyzetét nehezíti.
Az ingatlan.com megnézte, hogy a fővárosi kerületekben és egyetemvárosokban a leggyakoribb 53 négyzetméteres panellakások esetében hogyan alakul az ingatlanok átlagára, a vásárláshoz szükséges önrész összege, valamint a kedvezményes hitel törlesztőrészlete és az átlagos bérleti díja. A kutatásból kiderült, hogy az esetek többségében egy Otthon Start hitelből finanszírozott 53 négyzetméteres panellakás havi törlesztőrészlete kevesebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.
A Duna House adatai szerint július közepére 16,6%-kal nőtt az ingatlanbemutatások száma az Otthon Start Program hatására. A keresletélénkülés nemcsak az elmúlt hetekhez, hanem az előző év azonos időszakához képest is jelentős, ami a kedvezményes 3%-os hitelkonstrukció iránti érdeklődést mutatja.
Az Otthon Start Program új tervezete szerint akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon, köszönhetően a megengedőbb feltételeknek. A program kedvezményes, maximum 50 millió forintos lakáshitelét szélesebb kör veheti igénybe, miközben szigorúbb korlátozások is érvényben vannak, hogy megakadályozzák a túlzott árrobbanást.
Az új Otthon Start Program kedvező, fix 3%-os kamattal és maximum 50 millió forintos hitellel segíti az első lakásvásárlókat, különösen új építésű ingatlanok esetén. Budapesten főként a külső kerületekben és az agglomerációban találhatók árban és kínálatban megfelelő lakások, míg a belső kerületekben az árak magasak.