2025-ben is élénk a kereslet a minilakások iránt, különösen Budapesten és a nagyvárosokban, ahol az árak magasak és az értékesítési idő rövid. A befektetők dominálnak, de vidéken több az első lakásvásárló. A design és a funkcionalitás kulcsfontosságú a kis alapterületű, modern lakások piacán.
Sajtóközlemények: lakásárak
Budapesten az ingatlanárak rekordmagasságokat értek el 2025-ben, különösen az első lakásvásárlók számára. Az új építésű lakások négyzetméterára 1,5-1,6 millió forint, míg a felújítandó téglalakásoké 950-990 ezer forint között mozog, de az árkülönbség csökken. A felújítási költségek miatt a felújítandó ingatlanok már nem mindig olcsóbb alternatívák.
2024-ben élénkült a budapesti lakáspiac, több mint 86 ezer fő költözött a fővároson belül vagy onnan kiindulva. A lakásárak emelkedése erősítette a kiköltözési hullámot, ami hozzájárult Budapest lakosságszámának csökkenéséhez. A legnépszerűbb kerületek a XIII., XI. és XIV. voltak, miközben a legdrágább V. kerületben tovább nőttek az árak.
A Parlament elé került a helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslat, amely enyhébb, mint a korábbi tervezet. Az önkormányzatok nem tilthatják meg az ingatlanszerzést, de új jogköröket kapnak, például elővásárlási jogot és betelepülési adó kivetését. Az állami támogatással vásárlók mentesülnek a korlátozások alól.
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 áprilisában a budapesti ingatlanvásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt lakást, ami új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának. A befektetők átlagosan magasabb összeget költenek, különösen a belső kerületekben, ahol az árak jelentősen emelkedtek.
2025 első negyedévében már alig érhető el újépítésű lakás 1 millió forint alatti négyzetméteráron – derül ki a Duna House legújabb ingatlanpiaci elemzésből. Ezzel új korszakba lépett a főváros ingatlanpiaca, amely a vásárlók lehetőségeit és döntési szempontjait is új irányba fogja terelni. A legmagasabb árszinteket a II. kerületben mérték, ahol az átlagos négyzetméterár már 3,4 millió forint fölé emelkedett.
Ahogy arra számítani lehetett, az elmúlt hónapokban olyan mértékben élénkült a piaci kereslet, hogy ennek köszönhetően februárban megugrottak a lakásárak – derül ki az ingatlan.com februári lakásárindexéből. A legnagyobb áremelkedésre Budapesten került sor.
Az elmúlt 10 évben jelentősen nőttek a keresetek, de a hazai lakáspiac elmúlt évtizedének egyik legfontosabb tendenciája, hogy a lakásárak gyorsabban emelkedtek, mint a fizetések. Ezzel együtt a keresetek változása 96 százalékban magyarázza a lakásárak változását is – áll az ingatlan.com szakértőjének elemzésében.