Budapesten továbbra is élénk az érdeklődés az új építésű lakások iránt, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás tapasztalható. A harmadik negyedévben 2224 új lakás kelt el, 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de még mindig magasabb az elmúlt évek átlagánál. Az árak emelkedése mérséklődött, az átlagos négyzetméterár 1,77 millió forint lett.
Sajtóközlemények: ingatlanárak
Az Otthon Start Program indulása előtt érdekes folyamatok zajlanak a lakáspiacon: országosan csökkent a háromszázalékos hitel feltételeinek megfelelő használt ingatlanok négyzetméterára, miközben a teljes kínálat drágult. Budapesten és vidéken eltérő ármozgások figyelhetők meg, a kereslet a jobb állapotú ingatlanokat szívja fel.
Szeptember 1-jén indul az államilag támogatott Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamattal kínál lakáshitelt. A Banknavigator.hu szerint példátlan az érdeklődés: a hitelkeresések száma nyolcszorosára nőtt a bejelentés óta. Csongrádi Richárd pénzügyi szakértő szerint az árak akár 20–30 százalékkal is emelkedhetnek, ezért aki vásárolni tervez, annak érdemes mielőbb lépnie.
A Duna House 2025 júliusi ingatlanpiaci elemzése szerint az Otthon Start Program hatására az ingatlankereslet az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értékére ugrott, miközben az adásvételek száma csökkent. Budapesten és vidéken is áremelkedés tapasztalható, a hitelpiac stabil.
Az elmúlt tíz évben jelentősen megváltozott a lakások és családi autók értéke Magyarországon. Míg korábban hasonlóan fontos vagyontárgyak voltak, ma egy átlagos budapesti lakás ára már háromszorosa egy autóénak. Az ingatlanárak dinamikus növekedése mögött állami támogatások és kínálati korlátok állnak, míg az autópiacot több külső tényező is befolyásolta – áll a Duna House elemzésében.
A nyaralópiaci árak széles skálán mozognak Magyarországon: a legolcsóbb vízparti településeken, főként a Tisza mentén, 11–18 millió forint között mozognak az átlagárak, míg a Balaton környékén, például Tihanyban, akár 180–270 millió forintot is elérhetnek. Az ingatlan.com friss adatai szerint a különbségek akár huszonötszörösek is lehetnek.
Az ingatlanpiacon az áralkuk mozgástere az elmúlt években szűkült, de tudatos stratégiával még mindig lehet sikeresen alkudni. Budapesti panellakásoknál az árengedmény átlagosan 1-2%, vidéki téglaépítésű családi házaknál viszont akár 6-8% is lehet. A sikeres alku kulcsa a piacismeret, időzítés és kommunikáció.
A balatoni ingatlanpiac jelentős átalakuláson ment keresztül: a nyaralók ma már második otthonként szolgálnak, egész évben használhatók. A vásárlók 90%-a teljes komfortot vár el, ami stabilizálta az árakat és kitolta a szezon hosszát. A négyzetméterárak Siófokon és Balatonfüreden akár másfél millió forint fölé is emelkedhetnek.
A budapesti ingatlanpiacon 2025-ben jelentősen visszaszorult a fiatalabb korosztály, különösen a 20-30 évesek aránya, ami a kisebb lakások iránti kereslet csökkenésében is megmutatkozik. A növekvő árak és hitelkamatok megnehezítik az önálló lakhatás megteremtését, ami hosszú távon átalakíthatja a piacot és a lakhatási trendeket.
A 2025-ös nyári szezonban a balatoni nyaralópiac továbbra is dinamikusan növekszik, a kereslet élénkülése mellett az árak is emelkednek. Különösen a Balaton déli partján és a vízközeli településeken nőtt a vevői érdeklődés, miközben a prémium és vízparti ingatlanok ára jelentősen magasabb. A Velencei-tó és a Tisza-tó környékén is kétszámjegyű áremelkedés tapasztalható.
Májusban Magyarországon 10 262 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 1,5%-kal kevesebb az áprilisi adatoknál, és 6,5%-kal elmarad az előző év azonos időszakától. Az ingatlanpiaci tranzakciók visszaesése a magas árak miatt következett be, miközben a jelzáloghitel-piac tovább bővült, 139 milliárd forint szerződéses összeggel.
A július 1-jén életbe lépő önazonossági törvényjavaslat már most érezhető hatással van a hazai ingatlanpiacra, különösen az agglomerációs és nyaralóövezetekben, mint a Balaton és Velencei-tó környéke. Az új szabályozás árcsökkenést és kereslet-visszaesést eredményezhet, miközben az önkormányzatok új korlátozó intézkedéseket vezethetnek be.
Idén áprilisban gyökeresen átalakult a budapesti lakáspiac: a legnagyobb arányban már az átlagosan 1,6 millió forint feletti négyzetméterárú ingatlanokat vásárolták meg, derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A piac ilyetén átrendeződése szinte példátlan: a tavaly még jellemzően középkategóriás ársávok helyét a prémiumszegmens vette át.
Áprilisban megtört a budapesti lakáspiaci árhullám, a drágulás üteme lassult a befektetői kereslet csökkenésével. Éves szinten azonban még mindig 19%-os az áremelkedés. Ezzel szemben vidéken gyorsul a lakásárak növekedése, különösen az agglomerációban, ahol a vevők egy része a fővárosi árak miatt keres alternatívát.
Jelentősen, mintegy 40 százalékkal nőtt a lakáscélú és szabad felhasználású lakossági jelzáloghitelek kihelyezett összege az első negyedévben az előző év azonos időszakához képest – derül ki a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének felmérésből. A közvetítői piac 85 százalékát lefedő szakmai szervezet adatai szerint a márciusban újonnan kötött jelzáloghitel-szerződések összege elérte a 136 milliárd forintot.