Az Otthon Start Program hatására a nyár végén és ősz elején élénkült a lakáspiac, de a túlreagálás jelei mind eladói, mind vevői oldalon megmutatkoztak. A kereslet szeptemberben normalizálódott, az eladók pedig korrigálják árazásukat. A fejlesztői szándék és befektetői eladások bővítik az ingatlankínálatot, ami kiegyensúlyozottabb piacot eredményezhet.
Sajtóközlemények: kereslet
Az Otthon Start program bejelentése után jelentősen megnőtt az ingatlanmegtekintések száma a Duna House hálózatában, augusztusban közel 54%-os növekedést regisztráltak júliushoz képest. Bár szeptemberben az aktivitás némileg csökkent, továbbra is magasabb szinten maradt, ami a tranzakciók számának ősz végi felfutását vetíti előre.
A magyar luxusingatlanpiac lassuló tendenciát mutat a vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt. A tranzakciók száma 2025 júliusában 4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 18%-kal az előző évhez viszonyítva. A vevők ma tudatosabban keresnek, és a piacot elsősorban magyar magánszemélyek uralják.
Májusban országosan 4%-kal nőtt az eladó lakások iránti kereslet, éves szinten pedig 7%-kal emelkedett az érdeklődés az ingatlan.com adatai szerint. Az élénkülés főként a fővároson kívüli piacokon tapasztalható, míg Budapesten stagnál a kereslet. A kínálat is bővül, különösen a tulajdonosok eladási kedvének növekedése miatt.
2025 áprilisában megtorpant az ingatlanpiaci lendület Magyarországon: az adásvételek száma 14,6%-kal csökkent az előző hónaphoz képest és 7%-kal az előző év áprilisához viszonyítva. A magas árak és szezonális tényezők visszafogták a keresletet, miközben Budapesten tovább emelkedtek az ingatlanárak, különösen a pesti téglalakások esetében.
Áprilisban jelentősen, 14 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti kereslet, ám az év első négy hónapjában még így is 1 százalékos erősödés látható éves összevetésben. A kereslet mérséklődése elsősorban a befektetési célú vásárlók aktivitásának csökkenésével magyarázható, de hatással volt rá a húsvéti hosszú hétvége vonzereje is.
2025 első negyedévében 7 százalékkal erősödött az eladó lakóingatlanok iránti kereslet az előző év azonos időszakához képest, de az országon belül számottevő eltérések láthatóak. A kereslet a legnagyobb mértékben Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Vas vármegyékben élénkült márciusban.
Tovább élénkült februárban a lakáspiaci kereslet, de országon belül és az ingatlantípusok között óriási különbségek tapasztalhatók. Az eladó lakóingatlanokra érkezett több mint 328 ezer telefonos érdeklődés közel 5 százalékkal haladja meg az ingatlan.com által mért tavaly februári értéket. Pest, Fejér és Baranya vármegyében ment végbe a legjelentősebb kínálat csökkenés, miközben a kereslet erősödött.
A lakáspiacon rekordszintű kereslet tapasztalható az új építésű ingatlanok iránt, a négyzetméterárak Budapesten és a vármegyeszékhelyeken is csúcsokat döntenek. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint a kereslet 73%-kal nőtt januárban éves összevetésben, ami a használt lakások áremelkedését is előrevetíti.