Az Otthon Start Program hatására a nyár végén és ősz elején élénkült a lakáspiac, de a túlreagálás jelei mind eladói, mind vevői oldalon megmutatkoztak. A kereslet szeptemberben normalizálódott, az eladók pedig korrigálják árazásukat. A fejlesztői szándék és befektetői eladások bővítik az ingatlankínálatot, ami kiegyensúlyozottabb piacot eredményezhet.
Sajtóközlemények: ingatlan
Az Otthon Start Program (OSP) elindulása óriási lendületet adott a magyar hitelpiacnak: szeptemberben a jelzáloghitel-igénylések volumene megháromszorozódott az előző hónaphoz képest. A Duna House és a Credipass rekordokat döntött mind az ingatlanközvetítés, mind a hiteligénylések terén, erős negyedévet zárva.
Az Otthon Start programhoz kapcsolódóan több bank jóváírási akciót hirdetett: a K&H, a Gránit Bank, az Erste, a CIB és a Raiffeisen egyaránt 200 000 Ft egyszeri jóváírást kínál; az Erste bizonyos feltételek mellett akár 360 000 Ft, a K&H pedig akár 320 000 Ft összesített kedvezményt ad.
Az ingatlan.com megnézte, hogy a fővárosi kerületekben és egyetemvárosokban a leggyakoribb 53 négyzetméteres panellakások esetében hogyan alakul az ingatlanok átlagára, a vásárláshoz szükséges önrész összege, valamint a kedvezményes hitel törlesztőrészlete és az átlagos bérleti díja. A kutatásból kiderült, hogy az esetek többségében egy Otthon Start hitelből finanszírozott 53 négyzetméteres panellakás havi törlesztőrészlete kevesebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.
Kiderültek az első lakásvásárlókat támogató kedvező hitelprogram, az Otthon Start főbb feltételei, ami az előzetes várakozásokhoz képest gálánsabb ajánlatot tartalmaz. A szélesebb érintetti kör miatt több első lakásvásárló léphet be az ingatlanpiacra, ami azoknak is jó hír lehet, akik a meglévő ingatlanuk eladásával költöznének tovább – áll az ingatlan.com közleményében.
Az ingatlankezelésben a hatékony kommunikáció kulcsfontosságú a bérlők és kezelők közötti gördülékeny együttműködéshez. Az ICON Real Estate Management felmérése szerint a bérlők számára nemcsak a fejlesztések, hanem a folyamatos tájékoztatás is elengedhetetlen a bizalom és a hosszú távú partnerség kialakításához.
Májusban országosan 4%-kal nőtt az eladó lakások iránti kereslet, éves szinten pedig 7%-kal emelkedett az érdeklődés az ingatlan.com adatai szerint. Az élénkülés főként a fővároson kívüli piacokon tapasztalható, míg Budapesten stagnál a kereslet. A kínálat is bővül, különösen a tulajdonosok eladási kedvének növekedése miatt.
2024-ben élénkült a budapesti lakáspiac, több mint 86 ezer fő költözött a fővároson belül vagy onnan kiindulva. A lakásárak emelkedése erősítette a kiköltözési hullámot, ami hozzájárult Budapest lakosságszámának csökkenéséhez. A legnépszerűbb kerületek a XIII., XI. és XIV. voltak, miközben a legdrágább V. kerületben tovább nőttek az árak.
A CIB Bank friss felmérése szerint a magyar lakosság 11%-a tervez idén lakásvásárlást, közülük több mint egyharmaduk hitelre is támaszkodik. A vásárlók többsége saját forrásból finanszírozza az ingatlanvásárlást, de jelentős szerepet kapnak az állami támogatások és a lakáshitelek is.
Az ICON Real Estate Management felvásárolta az Alba FM Solution Kft. facility management üzletágát, így 171.000 négyzetméternyi iroda és outlet center került kezelésébe. Az akvizíció új megbízókat, kompetenciákat és ingatlanokat hozott, bővítve az ICON portfólióját és szolgáltatásait.
A Parlament elé került a helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslat, amely enyhébb, mint a korábbi tervezet. Az önkormányzatok nem tilthatják meg az ingatlanszerzést, de új jogköröket kapnak, például elővásárlási jogot és betelepülési adó kivetését. Az állami támogatással vásárlók mentesülnek a korlátozások alól.
Az önkéntes nyugdíjpénztári tagok 1,5 százaléka nagyságrendileg a vagyon 1,5 százalékát igényelte eddig lakáscélra – mondta el Mohr Lajos, az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetségének elnöke a Grantis podcastjában.
Már lehet jelentkezni a Budapest Airport Szomszédjaiért Alapítvány zajvédelmi programjának ötödik fázisára, amelynek keretében a meghatározott területek ingatlantulajdonosai kérhetik az ingatlanok lakó- és pihenőhelyiségeiben található nyílászárók utólagos szigetelését vagy cseréjét, illetve a hálószobákba szellőztetőberendezés telepítését.
Áprilisban jelentősen, 14 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti kereslet, ám az év első négy hónapjában még így is 1 százalékos erősödés látható éves összevetésben. A kereslet mérséklődése elsősorban a befektetési célú vásárlók aktivitásának csökkenésével magyarázható, de hatással volt rá a húsvéti hosszú hétvége vonzereje is.
Rákapcsoltak a vásárlók a nyaralóövezetekben is. A balatoni és a tó környékén lévő településeken található lakóingatlanok iránti kereslet közel 20 százalékkal nőtt az idén. Segíti a balatoni nyaralópiac élénkülését, hogy a budapesti lakásdrágulás miatt már nem igaz, hogy Balaton környéki ingatlanok fővárosi árszinteken mozognak.
Az idei év eleje egyértelműen a budapesti lakóingatlan-piacon az egyik legélénkebb időszakot hozta. A befektetési célú vásárlók rohama, a korábban elhalasztott vásárlások miatt az eladási idők jelentősen rövidültek. A tulajdonosok körében mért lakáseladási idő tízéves rekordhoz közelített az idei első negyedévben – áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében.
A társadalmi egyeztetésre bocsátott törvénytervezet alapján eddig példa nélküli felhatalmazást kapnak az önkormányzatok a betelepülések szabályozására, ami a helyi és környékbeli lakóingatlan-piacokra is hatással lehet – áll az ingatlan.com elemzésében, amely a héten megjelent, várhatóan július 1-től életbe lévő jogszabály lehetséges lakáspiaci hatásait mutatja be.
Az elmúlt háromnegyed év lakásdrágulásának ellenére még mindig Budapest számít az egyik legmegfizethetőbbnek a régiós fővárosok közül. Egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához kevesebb mint 8 évnyi átlagfizetésre van szükség a fővárosban.
2025 első negyedévében 7 százalékkal erősödött az eladó lakóingatlanok iránti kereslet az előző év azonos időszakához képest, de az országon belül számottevő eltérések láthatóak. A kereslet a legnagyobb mértékben Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Vas vármegyékben élénkült márciusban.
Tetemes különbségek alakultak ki az év első hónapjaiban a budapesti és a fővárosi agglomeráció lakáspiacán mind az áremelkedés, mind a kereslet dinamikájában. Az ingatlanpiacok eltérő tempója miatt pedig egyre többen fedezik fel újra az agglomerációs övezetet, ahol egy budapesti eladó lakás árából kertes házat is lehet vásárolni. – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.
A Foka-öbölnél épülő Duna Terasz Vista ikonikus építészeti megoldásaival – híd alakú architektúrájával és hullámzást idéző erkélyeivel –, valamint az öbölparti környezetet megújító koncepciójával a 13. kerület egyik kiemelt beruházása. A rehabilitált területen az eddig kihasználatlan és megközelíthetetlen parti szakaszt a köz számára is nyitott pihenő területté alakítják.