Idén áprilisban gyökeresen átalakult a budapesti lakáspiac: a legnagyobb arányban már az átlagosan 1,6 millió forint feletti négyzetméterárú ingatlanokat vásárolták meg, derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A piac ilyetén átrendeződése szinte példátlan: a tavaly még jellemzően középkategóriás ársávok helyét a prémiumszegmens vette át.
Sajtóközlemények: duna house
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 áprilisában a budapesti ingatlanvásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt lakást, ami új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának. A befektetők átlagosan magasabb összeget költenek, különösen a belső kerületekben, ahol az árak jelentősen emelkedtek.
Áprilisban megtorpant az ingatlanpiac lendületes évkezdése. A lassulás hátterében a szokottnál is erősebben érvényesülő tavaszi iskolai szünet, a négynapos hétvégék hatása, valamint a megugró ingatlanárak állnak, amelyek érezhetően visszafogták a keresletet. A tranzakciószámok eddigi fokozatos emelkedése után áprilisban némi csökkenés tapasztalható.
2025 első negyedévében már alig érhető el újépítésű lakás 1 millió forint alatti négyzetméteráron – derül ki a Duna House legújabb ingatlanpiaci elemzésből. Ezzel új korszakba lépett a főváros ingatlanpiaca, amely a vásárlók lehetőségeit és döntési szempontjait is új irányba fogja terelni. A legmagasabb árszinteket a II. kerületben mérték, ahol az átlagos négyzetméterár már 3,4 millió forint fölé emelkedett.
Tavaly az EU-n kívüli külföldi állampolgárok ingatlanpiaci jelenléte is erősödött: 23%-kal több magyarországi ingatlan vásárlására nyújtottak be kérelmet 2024-ben a kormany.hu-n közzétett statisztika szerint. A külföldi állampolgárok ingatlanszerzése így a teljes évre becsült hazai ingatlantranzakciók közel 3%-át fedte le a Duna House elemzése szerint.
Miskolc lehet az első vármegyeszékhelyek egyike, ahol a túlárazottság miatt keresleti oldalról immár a stagnálás jeleit mutató ingatlanpiac új sebességbe kapcsol – véli a Duna House helyi szakértője a legfrissebb tranzakciós adatok alapján.